萊坊(Knight Frank)的一份新報告顯示，亞太地區(qū)對數(shù)據(jù)中心的需求始終如一

　　孟買和曼谷經(jīng)歷了巨大的增長

　　對于房地產(chǎn)投資者來說，數(shù)據(jù)中心正成為一個更具吸引力的選擇

　　萊坊 (Knight Frank) 發(fā)布了一份與 DC Byte 合作發(fā)布的新報告，詳細(xì)概述了亞太地區(qū)的數(shù)據(jù)中心格局。

　　重點放在東京、上海、悉尼、新加坡、香港等成熟市場以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷等快速增長的二級市場。

　　Knight Frank 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Ben Burston 表示：“在通脹上升和經(jīng)濟(jì)前景低迷的情況下，房地產(chǎn)投資者正在尋求多元化，進(jìn)入與行為和人口變化相一致的行業(yè)，這些行業(yè)將在短期內(nèi)提供穩(wěn)定的收入，并最大限度地提高長期增長潛力。”

　　“數(shù)據(jù)中心顯然具有這些特征，因為該行業(yè)近年來在商業(yè)、社交媒體、娛樂和云采用方面的互聯(lián)網(wǎng)使用呈指數(shù)增長的推動下出現(xiàn)了顯著的加速。”

　　亞太地區(qū)的積極發(fā)展軌跡

　　該報告顯示亞太地區(qū)比去年增加了 425 兆瓦 (MW) 的積極軌跡，這是成熟和高速增長的數(shù)據(jù)中心市場延續(xù)前四個季度勢頭的結(jié)果。

　　這一增長的很大一部分是由于孟買的市場擴(kuò)張以及曼谷、吉隆坡和東京的新產(chǎn)能公告。

　　二級市場激增

　　孟買經(jīng)歷了 2023 年第一季度的最大增長，市場總產(chǎn)能擴(kuò)張超過 2,000MW 里程碑。

　　曼谷也經(jīng)歷了令人矚目的增長，市場參與者通過利用有利的市場條件積極擴(kuò)大他們的存在并增加他們的市場份額。

　　澳大利亞的數(shù)據(jù)中心

　　萊坊合伙人兼澳大利亞另類投資主管 Tim Holstbaum 表示，廣泛的投資者正在將澳大利亞的數(shù)據(jù)中心視為一種替代資產(chǎn)類別。

　　“隨著數(shù)據(jù)中心作為一種資產(chǎn)類別變得越來越重要，投資者正在利用各種策略，如并購、合資企業(yè)和土地收購，以進(jìn)入這個蓬勃發(fā)展的行業(yè)。”

　　他補(bǔ)充說，盡管近年來供應(yīng)有所增加，但悉尼的需求依然強(qiáng)勁。

　　“特別是來自尋求在悉尼周邊關(guān)鍵地點開發(fā)資產(chǎn)的自住業(yè)主，如麥格理公園和東溪。”

　　報告顯示，2023年第一季度，悉尼總裝機(jī)容量為1746MW，其中投運容量為632MW，在建容量為100MW，承諾容量為387MW。

　　每個市場的 IT 能力

　　資料來源：萊坊

　　預(yù)計健康增長將持續(xù)

　　Holtsbaum表示，預(yù)計二線城市的并購將會增加，因為人們越來越重視數(shù)據(jù)駐留和主權(quán)、供應(yīng)鏈中斷和延遲，并更加關(guān)注數(shù)據(jù)中心發(fā)展的可持續(xù)性。

　　“數(shù)據(jù)中心不僅僅包括物理基礎(chǔ)設(shè)施;這些項目需要房地產(chǎn)和數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的專業(yè)知識，”他說。

　　作者：Rhys Tarling