WeWork是全球共享辦公室行業(yè)(即“辦公二房東”)的標(biāo)桿企業(yè)，該公司正在籌備在美國(guó)資本市場(chǎng)上市。據(jù)外媒最新消息，據(jù)知情人士透露，WeWork公司計(jì)劃最早于下周公開其首次公開發(fā)行的招股說明書，這一上市申請(qǐng)文件將會(huì)首次披露這家辦公共享初創(chuàng)企業(yè)的整體財(cái)務(wù)狀況。

　　據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，通過正式申請(qǐng)上市，這家總部位于美國(guó)紐約的公司將測(cè)試公眾投資者對(duì)仍然在大規(guī)模燒錢的初創(chuàng)企業(yè)的興趣。

　　需要指出的是，在今年美國(guó)資本市場(chǎng)，投資人對(duì)于那些盈利狀況不佳的企業(yè)反響冷淡，他們不再像過去那樣熱衷于互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司的發(fā)展夢(mèng)想，而是更加關(guān)注營(yíng)收、用戶規(guī)模、凈利潤(rùn)等更加務(wù)實(shí)的指標(biāo)。

　　之前，Uber、Lyft兩大美國(guó)網(wǎng)約車巨頭先后上市，但是股價(jià)表現(xiàn)糟糕，大部分時(shí)間出現(xiàn)了破發(fā)狀態(tài)。本周，兩家公司公布了財(cái)報(bào)，數(shù)字顯示仍然在發(fā)生巨額虧損，這些財(cái)報(bào)也導(dǎo)致了兩家公司股價(jià)繼續(xù)下跌。

　　據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，在此次上市中，WeWork公司計(jì)劃融資逾35億美元，這將使其成為今年美國(guó)第二大上市案例。

　　在共享辦公室的商業(yè)模式中，WeWork首先會(huì)租賃或是購(gòu)買一些寫字樓物業(yè)，然后進(jìn)行大規(guī)模裝修和分割，建設(shè)多家公司辦公可以共享的基礎(chǔ)設(shè)施，比如會(huì)議室、休息室、咖啡廳等等，之后WeWork會(huì)再一次把這些物業(yè)租賃給其他創(chuàng)業(yè)公司，通過房地產(chǎn)的租金差異獲取利潤(rùn)。

　　WeWork的商業(yè)模式也在一些國(guó)家地區(qū)引發(fā)了一些模仿者。

　　據(jù)報(bào)道，該公司今年4月表示，已秘密向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了首次公開發(fā)行的文件。

　　上述知情人士表示，有關(guān)公開上市申請(qǐng)文件，WeWork目前尚未做出最終決定，公開文件的時(shí)間仍有可能改變。他們要求不具名，因?yàn)榇耸律形垂�布�?/p>

　　自2018年開始發(fā)售債券籌集資金以來，WeWork已經(jīng)披露了該公司的部分財(cái)務(wù)信息。數(shù)據(jù)顯示，WeWork去年的銷售額為18億美元，但是虧損額高達(dá)19億美元。

　　知情人士今年7月表示，WeWork內(nèi)部一直計(jì)劃在9月份掛牌交易。該公司還一直在就籌集數(shù)十億美元債務(wù)進(jìn)行談判。

　　最近據(jù)外媒報(bào)道，WeWork最近正在就上市事宜和美國(guó)著名投資銀行摩根大通和高盛集團(tuán)進(jìn)行協(xié)商，準(zhǔn)備提高上市承銷費(fèi)的水平，另外摩根大通銀行有可能成為此次上市交易的主承銷商。

　　除了小型創(chuàng)業(yè)公司之外，近來一些大型企業(yè)也成為向WeWork租賃辦公場(chǎng)地的大客戶，其中包括了軟件巨頭微軟公司和在線企業(yè)軟件服務(wù)商Salesforce等。

　　該公司最大的資金支持者是日本軟銀集團(tuán)，軟銀集團(tuán)對(duì)WeWork的資本估值大約為470億美元。自2010年成立以來，WeWork已經(jīng)籌集了超過120億美元的資金。

　　另外之前，軟銀集團(tuán)曾經(jīng)打算對(duì)WeWork投入巨資，一共掌握價(jià)值160億美元的股權(quán)，但是后來軟銀集團(tuán)收縮了投資計(jì)劃，將最新的投資規(guī)�？s減到了20億美元。

　　WeWork盡管虧損不斷攀升，但仍在快速增長(zhǎng)。2018年，該公司旗下辦公場(chǎng)地的入住率達(dá)到90%，公司會(huì)員總數(shù)增長(zhǎng)116%，達(dá)到40.1萬(wàn)個(gè)。

　　除了軟銀集團(tuán)之外，WeWork的其他大股東還包括基準(zhǔn)資本、富達(dá)基金、高盛集團(tuán)和普信集團(tuán)。據(jù)國(guó)外媒體指出，在秋季上市時(shí)，WeWork公司能否在資本市場(chǎng)上真正實(shí)現(xiàn)400多億美元的高估值，仍然是一個(gè)未知數(shù)。

　　值得一提的是，在上市之前，WeWork公司的首席執(zhí)行官亞當(dāng)·牛曼拋售了公司的部分股票，套現(xiàn)了七億美元。牛曼這一舉動(dòng)十分不尋常，一般來說，科技公司創(chuàng)始人往往會(huì)在公司上市之后才會(huì)逐步拋售自己的股票。(騰訊科技審校/承曦)