3月19日，網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字生活臺(tái)(DL.100EC.CN)了解到，3月18日下午消息，貝殼(NYSE:BEKE)發(fā)布2024年第四季度及全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，展現(xiàn)出在房地產(chǎn)行業(yè)深度轉(zhuǎn)型期的強(qiáng)勁韌性。

　　財(cái)報(bào)顯示，2024年第四季度貝殼總交易額(GTV)同比增長(zhǎng)55.5%至11,438億元，凈收入同比增長(zhǎng)54.1%達(dá)311億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)達(dá)13.44億元。全年業(yè)績(jī)亦表現(xiàn)亮眼，非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)64.2%，占比提升至33.8%，成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的核心引擎。

　　核心業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，新興板塊貢獻(xiàn)顯著

　　貝殼在2024年通過(guò)“一體三翼”戰(zhàn)略深化業(yè)務(wù)布局，傳統(tǒng)房產(chǎn)交易與新興服務(wù)雙線并進(jìn)。第四季度存量房業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)47.5%至89億元，新房業(yè)務(wù)增長(zhǎng)72.7%達(dá)131億元，反映出市場(chǎng)對(duì)貝殼平臺(tái)信任度的提升。值得注意的是，家裝家居與房屋租賃服務(wù)表現(xiàn)尤為突出，收入分別同比增長(zhǎng)12.8%和108.7%，達(dá)41億元和46億元。貝殼通過(guò)“社區(qū)迷你網(wǎng)點(diǎn)”模式強(qiáng)化線下服務(wù)能力，在上海等核心城市打造高密度服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)滲透率提升，進(jìn)一步夯實(shí)居住服務(wù)生態(tài)。

　　非房產(chǎn)業(yè)務(wù)崛起，收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

　　2024年貝殼非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比突破33.8%，較2023年提升近10個(gè)百分點(diǎn)。該板塊包含家裝、租賃、家居等多元化服務(wù)，其高增長(zhǎng)印證了貝殼從“房產(chǎn)中介”向“一站式居住服務(wù)平臺(tái)”轉(zhuǎn)型的成功。貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO彭永東表示：“客戶需求驅(qū)動(dòng)服務(wù)邊界拓展，我們?cè)诰�上工具、線下網(wǎng)點(diǎn)及供應(yīng)鏈整合上的投入，正轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的盈利增長(zhǎng)。”隨著消費(fèi)者對(duì)居住服務(wù)一體化需求的增加，貝殼通過(guò)技術(shù)賦能和資源聚合，逐步構(gòu)建起涵蓋交易、裝修、租賃的全生命周期服務(wù)鏈條。

　　財(cái)務(wù)效率提升，抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)

　　貝殼在規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)保持財(cái)務(wù)健康。第四季度毛利率達(dá)22.6%，同比提升3.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)率穩(wěn)定在4.3%。貝殼首席財(cái)務(wù)官徐濤指出，2024年公司通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和成本管控，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流正向循環(huán)，年末現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)428億元，為長(zhǎng)期戰(zhàn)略投入奠定基礎(chǔ)。此外，貝殼在風(fēng)險(xiǎn)管控上表現(xiàn)穩(wěn)健，全年壞賬率較2023年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至1.2%，彰顯其在行業(yè)波動(dòng)期的抗周期能力。

　　行業(yè)變革下的貝殼路徑：存量市場(chǎng)深耕與科技驅(qū)動(dòng)

　　在政策利好與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的雙重背景下，貝殼抓住存量房市場(chǎng)主導(dǎo)趨勢(shì)。2024年74個(gè)城市存量房交易規(guī)模超新房，貝殼平臺(tái)存量房GTV占比達(dá)68%，較2023年提升12個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)AI工具提升經(jīng)紀(jì)人效率、數(shù)字化改造交易流程，貝殼單店產(chǎn)能同比提升25%，經(jīng)紀(jì)人留存率超80%，顯著高于行業(yè)平均水平。彭永東強(qiáng)調(diào)：“未來(lái)貝殼將持續(xù)以技術(shù)優(yōu)化服務(wù)密度，在社區(qū)扎根中挖掘增量?jī)r(jià)值。”

　　展望2025：居住服務(wù)生態(tài)深化與國(guó)際化探索

　　貝殼在2025年計(jì)劃進(jìn)一步拓展非房產(chǎn)業(yè)務(wù)版圖，目標(biāo)家裝家居收入突破100億元，租賃業(yè)務(wù)覆蓋城市增至50個(gè)。同時(shí)，公司擬加大在東南亞及歐洲市場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式輸出，復(fù)制中國(guó)經(jīng)驗(yàn)。徐濤透露，貝殼將維持30%的研發(fā)投入比例，聚焦VR看房、智能家居等技術(shù)創(chuàng)新，以鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　貝殼2024年的業(yè)績(jī)凸顯了其在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略前瞻性與執(zhí)行力。通過(guò)“一體三翼”戰(zhàn)略深化服務(wù)生態(tài)、以科技驅(qū)動(dòng)效率提升，貝殼不僅穩(wěn)固了房產(chǎn)交易基本盤，更在非房產(chǎn)領(lǐng)域培育出新的增長(zhǎng)極。隨著居住服務(wù)需求向多元化、品質(zhì)化演進(jìn)，貝殼的“一站式”模式或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)轉(zhuǎn)型范本，為投資者帶來(lái)長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)。