21世紀(jì)初，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和城市化進(jìn)程加速，購物中心開始迅猛發(fā)展，大批商業(yè)綜合體涌現(xiàn)。如今伴隨消費(fèi)者需求不斷提高和科技應(yīng)用不斷推進(jìn)，商業(yè)綜合體也在不斷進(jìn)行創(chuàng)新升級，并逐漸實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營。

　　中國城市商業(yè)綜合體帶動(dòng)零售消費(fèi)市場規(guī)模

　　未來，城市商業(yè)綜合體將繼續(xù)帶動(dòng)中國零售消費(fèi)市場發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2022年中國商業(yè)綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到43.0萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，預(yù)計(jì)2023年城市商業(yè)綜合體帶動(dòng)的零售消費(fèi)市場規(guī)模將突破48.8萬億元。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況：購物中心增長情況

　　數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月31日，全國購物中心存量項(xiàng)目達(dá)5685個(gè)，同比增長5.24%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前商業(yè)綜合體仍處于擴(kuò)張狀態(tài)但增速逐年放緩，這意味著商業(yè)綜合體行業(yè)內(nèi)的競爭更加激烈，要求企業(yè)在戰(zhàn)略上相應(yīng)地做出調(diào)整。

　　消費(fèi)者行為數(shù)據(jù)調(diào)查：商業(yè)綜合體重點(diǎn)業(yè)態(tài)

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，中國居民最看重的商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)是服裝配飾/鞋帽箱包(60.2%)，其次是餐飲(46.9%)以及化妝品/護(hù)膚品(44.9%)。其中，單身群體對餐飲(61.7%)業(yè)態(tài)最為看重，其余群體均注重服裝配飾業(yè)態(tài)。近三成已婚已育群體關(guān)注孩子培訓(xùn)、娛樂活動(dòng)(29.1%)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，傳統(tǒng)餐飲、服飾業(yè)態(tài)仍是商業(yè)綜合體的重要組成部分，如何轉(zhuǎn)型升級，如改造升級為主題街區(qū)業(yè)態(tài)是關(guān)鍵;高端兒童游樂業(yè)態(tài)較強(qiáng)的“1+N”裂變效應(yīng)，是刺激客流恢復(fù)的重要業(yè)態(tài)。

　　國內(nèi)大部分的商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)以零售和餐飲為主，其中零售中以服飾、鞋包等占據(jù)主要，重疊性很高，定位多數(shù)為高端時(shí)尚，難以滿足日益增長的個(gè)性化消費(fèi)需求。艾媒咨詢師認(rèn)為，品牌和定位會(huì)讓商業(yè)綜合體全面提升競爭力，并且擁有更加穩(wěn)定的人流和銷售額。